Rossmann & Radlspöck Immobilienverwaltung GmbH


Unser Leistungsangebot für Zinshäuser

„Ein Haus ist gut verwaltet, wenn Sie selbst dort wohnen wollen und die Mieter das Gefühl haben, der Eigentümer wohnt im Haus.“

Auszug aus unserem Leistungsangebot

Die ständig anwachsende Flut von gesetzlichen und verwaltungsbehördlichen Anforderungen bedarf der professionellen Begleitung und Beratung. Wir sehen es als unsere Aufgabe, unseren Eigentümern unter Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten eine valide Entscheidungsgrundlage anzubieten.

Durch vorausschauende Einschätzung und sorgfältige Ausarbeitung verschiedener Lösungsansätze unterstützen wir unsere Eigentümer auf dem Weg zur Wertsteigerung ihrer Immobilie, wodurch letztendlich auch die Freude am Besitz wieder in den Vordergrund treten kann.

  • Übernahme, Erfassung und Archivierung der für die Abwicklung der Verwaltung erforderlichen Unterlagen vom Auftraggeber oder der Vorverwaltung
  • Abwicklung des mit der ordnungsgemäßen Verwaltung der Liegenschaft im Zusammenhang stehenden Schriftverkehres mit Mietern und Behörden
  • Information des Auftraggebers über alle wichtigen und / oder ungewöhnlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung der Liegenschaft
  • Organisation / Verrechnung Hausbesorger bzw. Reinigungsfirmen und Betreuungsdienste (Winterdienst, Gartenpflege etc.)
  • Abschluss von Mietverträgen im Namen der Eigentümer (unter vorheriger Absprache)
  • Aufkündigungs-, Mietzins- und Räumungsverfahren, Delogierungen
  • Verfolgung von Schadenersatzansprüchen gegenüber Mietern bei nicht ordnungsgemäßer Rückstellung des Objektes
  • Auftrag zur Klagsführung und zur Einbringung von Kündigungen gegen Mietern im Auftrag der Eigentümer, Kommunikation mit Rechtsanwalt
  • Organisation von Sanierungsmaßnahmen in Mietobjekten vor der Weitervermietung
  • Recherchen und Kalkulationen im Zusammenhang mit Sockelsanierungen und Abwicklung von
  • 18 MRG-Verfahren (Mietrechtsgesetz)
  • Beratung hinsichtlich Investitionen (Planungsrechnung)
  • Vertretung in diversen Verfahren (Schlichtungsstelle, Baubehörde, Gewerbebehörde, usw.)
  • Erstellung der monatlichen Mietzinsvorschreibung und Mietzinsinkasso
  • Mahnwesen
  • Verwaltung und Sicherstellung von Kautionen
  • Evidenzhaltung von Terminen, Wertsicherungsvereinbarungen und Vornahme der Mietzinsanpassungen
  • Kontrolle und Optimierung der Betriebskosten samt allfälliger Anpassung
  • Überwachung und Überprüfung des Versicherungsschutzes für die Liegenschaft
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Abwicklung des gesamten, die Liegenschaft betreffenden Zahlungsverkehres
  • Erstellung der Jahresabrechnungen für Betriebs- und sonstige Bewirtschaftungskosten ( Heizung, Lift etc.)
  • Erstellung der Hauseigentümerabrechnung
  • Führung des Anderkontos für die Liegenschaft
  • monatliche/vierteljährliche Umsatzsteuervoranmeldungen
  • regelmäßige Kontrolle des Objektzustandes
  • Einholung mehrerer Kostenvoranschläge und Vergabe von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • sachliche und rechnerische Prüfung der Eingangsrechnungen und Überwachung der Fälligkeiten
  • Evidenzhaltung der für die Betriebsführung erforderlichen Unterlagen wie Bescheide, Betriebs- und Wartungsvorschriften
  • Überprüfung sowie Abschluss von Wartungs- und Betreuungsverträgen nach Rücksprache mit dem Auftraggeber
  • Erfassung und Kontrolle von Verbrauchsdaten ( z.B. Zentralheizungsanlagen, Wasser )

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir nehmen uns für unsere Kunden gerne Zeit und bitten Sie daher unbedingt um eine persönliche Terminvereinbarung.

Telefon: +43 1 888 05 09
office@rrimmobilien.at